理与分类。”

他看了一眼身旁的下属。下属立刻将几份装订好的彩色评估册分发给皋月与弗兰克。

“这二十栋大楼，目前由于原开发商资金链断裂而处于停工或空置状态。”米勒的目光看着皋月，“华盛顿方面对这批资产的处置有着极高的期望。我们对纳税人的资金负有责任，必须确保资产价值回收的最大化。”

皋月安静地听着。她并没有去翻开面前的那本评估册。

“因此，委员会决定对这批资产进行拆分。”米勒的手指在桌面上轻轻敲击，“我们将其中五处地理位置优越的房产，剥离出来，作为一个独立的a级资产包进行售卖。”

“这五栋大楼中，包含那栋二十层的老牌信托基金大楼。”米勒停顿了两秒钟，“它们的地段无可挑剔，其底层价值依旧坚挺。我们将按照略低于当前市场估值的价格进行单独结算。”

“至于剩余的十五处房产，将打包为b级资产包。如果sa投资愿意接手，我们可以在b包的价格上，给予贵方一个极具诚意的折扣。”

会议室内只剩下空调送风的嗡鸣。

弗兰克转过头，与皋月交换了一个十分短暂的眼神。

弗兰克翻开公文包，抽出一份厚重的尽职调查报告。

“米勒先生。”弗兰克将报告平放在桌面上，“关于您提到的a级资产包。我们的工程评估团队在上周已经完成了实地勘测。”

弗兰克直视着米勒的眼睛。

“那栋老牌信托基金大楼，其内部的通风管道与防火夹层中，大量使用了七十年代遗留的石棉材料。”

“如果要让它重新投入商业运营，必须进行符合联邦环保署（epa）最高国家排放标准（neshap）的石棉剥离工程。”

弗兰克翻开报告的第四页，指着上面的预算表格。

“单单是这项剥离工程，加上后续的内部承重墙加固，预算就已经超过了两千万美元。”

米勒的一名下属立刻翻开手里的卷宗，身体前倾。

“弗兰克先生，石棉问题在曼哈顿的老建筑中十分常见。我们在a包的整体估值中，已经扣除了两千万美元的预期修复成本。”下属快速回应，“即便算上修缮费用，它的核心地段溢价依然超出我们的报价。”

“两千万美元仅仅是工程本身的开销。”弗兰克的声音平稳，“这并不包括它所引发的连锁反应。”

弗兰克将报告翻到下一页。

“一旦动工拆除石棉，联邦环保署的监察员会立刻入驻工地。这会触发极其繁琐的停工审查程序。”

“同时，曼哈顿建筑工会绝不会在缺乏最高级别防护补贴的情况下，允许工人进入石棉污染区。这会引发危险作业抗议，甚至是长达数月的全面罢工。”

弗兰克看着对面的下属。

“在目前储贷危机引发的信贷紧缩环境下。美国本土的任何一家商业银行，都不会为这种带有严重环保瑕疵与罢工风险的建筑批复修缮贷款。”

“这栋楼在你们的账面上是优质资产。”弗兰克合上报告，“但在现实中，它是一个无法融资、必须持续填入纯现金的流动性泥潭。”

下属被这番详实的数据反击堵住了话语

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