条款。

“日本的《借地借家法》存在极度偏向实际承租人的特殊条款。这些极道分子伪装成了拥有历史租赁纠纷的合法租客。”

“一旦我们买下产权。前往东京地方法院申请强制驱逐令时。法官出于对社会安定的考量，绝对不会立刻下达强制执行命令。而是会开启一轮又一轮强制性的庭前调解。”

律师的直觉告诉他，这里面绝对没有这么简单，极力地想要让这两位傲慢的雇主明白其中的凶险。

“调解庭的排期极其漫长，这些极道组织根本不需要动用武力。他们只需要在法庭上无休止地拖延。这种拉锯战，通常会持续三年乃至五年。”

“在达成最终和解、支付天价搬迁费之前。这批资产将被冻结，我们无权进行任何开发。这会彻底拖垮基金的内部收益率（irr）模型。”

套房内安静了几秒。

只有蓝调爵士乐的女声在低吟浅唱。

史密斯端着威士忌酒杯。他看着眼前这位紧张到声音发抖的日本律师，并没有表现出任何的退缩与惊恐。

相反。

“哈哈哈哈……”

史密斯突然大笑出声，笑声在宽敞的套房内回荡。

旁边的棕发合伙人戴维斯也跟着轻笑起来，摇了摇头，端起酒杯抿了一口。

几名日本律师面面相觑，僵在原地。

史密斯收敛了笑声。他将手中的威士忌酒杯平稳地放在大理石杯垫上。

“律师先生。”

史密斯身体微微前倾，双手交叉放置在膝盖上。

“你的尽职调查做得很出色。这恰恰证明了，这批资产现在的报价为什么会跌破历史极值的四成。因为瑕疵，所以廉价。这是我们最喜欢的猎物。”

“可是先生，司法调解的时间成本……”日本律师急切地想要补充。

史密斯毫不客气地抬起手，粗暴地打断了律师关于“日本社会人情与司法效率”的喋喋不休。

“先生。在纽约，我们连意大利黑手党控制的工会地盘，都能在一个星期内拿着法院的禁令完成清场。”

史密斯的声音里透着自信。

“那些坐在破桌子旁边的纹身混混，在绝对的资本和顶尖的诉讼团队面前，和下水道里的老鼠没有任何区别。”

他站起身，走到落地窗前，俯瞰着这座笼罩在梅雨中的庞大城市。

“你们觉得调解漫长，是因为你们过去代理的客户，没有支付足够昂贵的律师费去推动法庭的效率。”

史密斯转过身，目光如炬地盯着那几名日本律师。

“听着。没有什么是美元办不到的。如果有，那就用更多的美元。”

他走到茶几旁，拿起那份尽职调查报告，随手将其合拢。

“动用我们在花旗银行的美元储备账户。雇佣全东京最昂贵、最具攻击性的诉讼律师团。”

“下场去抢筹。给我把那些正在看地的本土零售商全部挤出去。只要拿到法理上的产权，剩下的障碍，交给法庭驱逐令便是。”

“去执行。”

日本律师们看着雇主那张不容置疑的面孔，深知再劝也无济于事。

“……是，先生。

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