如果自己真去欧美研学三年，王石不敢想像万科会变成什么样子。

「或许张扬真是对的。」

王石心中低语。

想到这，他又长叹一口气，坦言道：「我确实百密一疏，你赢了，赢得很彻底。」

王石不敢直视张扬眼神，他完全没料到自己会当局者迷。

如果不是张扬拿下万科集团，强势整顿万科，这些趴在万科身上吸血的水蛭谁又能发现？

「我说了，我们没有赌局，不存在谁输谁赢。」张扬摇了摇头。

话音刚落，他又开口道：「我对王董你的能力是认可的，如果你点头，这间办公室还是你的。」

」？？？」

「！！！」

王石一头雾水的同时，眼神露出震惊之色。

「你说什么？」

他不敢相信，甚至是怀疑自己的耳朵听错了。

张扬淡然一笑，重复一遍道：「我说如果王董你点头，这间办公室还是你的，万科还是你来管。」

」

」

王石又一次沉默。

他眼神狐疑地看向张扬，思考会不会有什么大坑。

看着王石那困惑的眼神，张扬也不遮遮掩掩，坦言道：「房地产不是我擅长的赛道，我这次拿下万科，只是单纯地把它当成融资跳板。」

「融资踏板？什么意思？」

王石不解。

「万科是aaa级房企，有银行直接融资渠道，另外还有港岛的子公司和h股两条融资渠道，我有个金融项目急需大量资金，能明白我意思吗？」

张扬没有明说是什么金融项目，但却表明了他对万科的态度。

对于别人来说，万科是南方房地产龙头，但对于张扬而言，它只是一个融资平台。

这里值得一提的是，虽然央行多次明确要收缩房产开发贷款，但直接融资渠道却对aaa级房企完全开放。

什么是aaa级企业？

这指的是信用评级机构给出的长期信用等级，按央行《信用评级管理指导意见》采用的三等九级制。

aaa是最高信用等级，短期债务的支付能力和长期债务的偿还能力具有最大保障，经营处于良性循环，不确定因素对经营与发展的影响最小，理论上违约概率趋近于零。

往下依次是aa、a、bbb、bb、b、、、等，bbb以上算投资级，bb及以下算投机级。

当然了，这是粗略版分级，完整分级还有aa+、aa—、bbb+和bbb—等以此类推的等级。

万科作为首批aaa级房企，可一次性申请300亿元公司债额度，这也得益于它帐面上的200多亿流动现金。

另外，张扬还能通过万科发行中期票据和短期融资券，至少每年还能套出200到300亿华国币。

同时张扬也可以在港岛做文章，利用万科在港子公司万科置业发行境外美元债，以及推动万科在港岛发行h股，融资几百亿不是问题。

除此之外，还能与中信信托、平安信托等头部信托公司合作，发行房地产信托产品，以万科的项目公司股权或收益权作为质押，这个办法利率

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