40，用四年时间，站稳2000亿华国币销售额门槛。」

「每年复合增长率固定40已经比较激进，我原先是定在20，但考虑到城镇化正处在高速爬坡期，大量人口向一二线城市涌入，刚需、改善住房需求持续爆发，市场有足够容量支撑房企稳定增长。」

「另外，万科已经完成全国核心一二线城市布局，城市群深耕模式成型，不用盲目下沉三四线，靠现有城市盘量、快速推盘就能稳住20年增长。」

「我还将坚持自身原则，不囤地、不捂盘、快开发、快去化，不靠赌行情、不靠天价囤地冲规模，靠运营效率实现稳定复合增长。」

话音落下，所有人自光看向张扬，包括王石。

「继续。」

张扬没有急于反驳。

「未来十年，我认为仍是房地产国民支柱产业的黄金周期，城镇化、人口红利、住房改善需求足以托举整个行业向上，千亿只是万科规模的第一个台阶，行业还有足够的市场空间，容得下万科再翻两倍、做到3000亿，甚至是5000亿以上。」

「当规模化了，万科会从卖房者，转型造好房，精品化，并给业主提供优质服务。」

说到这，王石瞥了张扬一眼，目光看向戚泊君道：「第二战略的目标是，打破一锤子买卖模式，构建房地产+服务的生态，提升客户粘性和长期价值。」

「比如万科物业，可以从小区管理向社区生活服务转型，拓展家政、养老、教育等增值服务。」

他这句话像是汇报给深城领导听的，因为全程都没有看张扬，而是把目光投向戚泊君和倪鑫望等人。

戚泊君听后，更是微微颔首道：「不错，增值服务是买房的一大亮点，也是源源不断的增值收入，这一点非常不错。」

「谢谢戚领导认同！」

王石这时看了张扬一眼，看着对方依旧波澜不惊的样子，他继续说道：「万科的最终目标就是出海，这个我分了四步。」

「第一，学习对标，在未来三年内，我会亲自赴哈佛、欧洲游学3年，学习城市规划、企业伦理和欧美房地产行业经验，为万科国际化铺路。」

「第二，试点探索，我会再用三年时间，选择东南亚市场和美国市场进行小规模项目投资，验证万科模式在不同市场的适应性。」

「为什么选东南亚和美国？」

「东南亚是相对落后地区，而美国是发达地区的代表，只要这两个地方的商业模式打通，我们就可以顺势扩展至全世界！」

「第三步，规模扩张，还是三年时间，我在成功试点基础上，扩大国际市场布局，重点拓展新兴经济体和华人聚居区。」

「最后一步是品牌输出，这个我计划在2020年后，因为我预估华国的这轮房地产牛市会在2020年后缓慢结束，到时候万科会把精力投向海外，将万科制造」打造为全球住宅品牌，与帕尔迪等国际巨头竞争，让全世界的房企都知道，在遥远的华国，还有一个顶级房地产企业叫万科！！」

>

（还有耶）