区则是进行产业升级。」

无论国家也好，还是个人也罢，都需要积累原始资本。

往前数几百年，西方国家历史无非就两个字，掠夺。

掠夺他人财富，是最快完成原始积累的方式。

只有完成原始积累，才能有钱进行产业升级，去建设高附加值的产业，再通过产品收割全世界。

华国近代是被掠夺对象，这是明确写进历史书的，换句话来说，西方国家的高福利，是建立在华国近代屈辱之上的吸血。

「假设说10年后，房地产泡沫破裂，产业升级能重塑这个行业吗？」陈新戈询问。

他目光看得非常长远，但最主要的原因还是房地产太赚钱了，他有点舍不得这台印钞机。

「强者恒强，回到我最开始的那句话，历史给人的唯一教训，就是人们从未在历史中吸取任何教训。」张扬依旧从容回应。

房地产这个行业不会一直涨，也不会一直跌。

就拿东京房价来说，在1999年触底45万日元/平方米后，又开启了新一轮上涨，截止到2009年12月，房价已经回到了67万日元/平方米。

无论是股市、房价还是经济，它都是一个又一个的波动周期，都说学会周期可以致富，说的就是抓住周期底部。

这里值得一提的是，想投资房地产还需要明确一点，那就是要找准核心区，例如有知名医院和学校，必须谨记买房不是买房，而是买配套。

总结就一句话：深山老林的别墅没有价值，临近故宫的老破小万人抢购。

张扬从容不迫，逻辑镇密的回答让在场房地产老总都频频点头，一张张名片如雪花般，落到张扬手心。

王亚伟这位「公募一哥」也不得不承认，张扬的见识和谈吐，完全不像他这个年纪可以拥有的，竟然连他也为之折服。

等忙完这一阵，他决定了，先买两套房再说。

沪都的房子，特别是核心区的房产，肯定具备投资属性。

不单单是王亚伟，何婧、程博也被张扬说得心痒痒，恨不得现在就去贷款买房。

他们都是金融科班出身，知道怎幺玩金融杠杆。

房地产最常见的杠杆，就是通过长期贷款，用时间换空间，再把房产租出去回笼资金，再把钱拿去付首付，反复拉高杠杆比例。

当然了。

这玩法仅限于房产牛市。

2小时后，这场房地产交流饭局悄然落下帷幕。

张扬的侃侃而谈，也让他的名字深深刻进了这些房地产老总的脑海。

房地产饭局刚解散，第二场饭局又在其他包厢召开。

不同于之前包厢的宽，第二场饭局的包厢相对较小，饭桌仅能容纳十几人。

此时圆形饭桌，坐满了熟人，其中就有姚阵华、陈新戈、柳华、王亚伟、何婧等。

「我敬张扬小兄弟一杯，今晚听君一席话，真是胜读十年书。」姚阵华举杯说道。

「姚总客气了。」

——

主陪位的张扬立马举杯回礼。

剩余的十几人见状，也连忙端起酒杯，将杯中酒水一饮而尽。

随着酒杯放下

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