而且这片地很大，有发挥的空间，只要把青白江的国际物流枢纽推动起来，有了人流量，把底层商业配套做好，以成都以后的热度扩散，住宅建安成本不高，两千一平足矣，卖个四五千一平很合理。

2500块的利润x400万方建面，可就是100亿。

当然，这样的开发量并非没有风险，就怕卖不出去导致滞涨，按此利润，30的滞销就是很致命的，这个可以通过开发周期来把控。

这种五环冷门地块，关键还看能不能炒，会不会炒。

一看青白江发展能否一超前世，能否说服政府建地铁。

这一点他现在已经有建议权，至少等青白江枢纽搞起来，说服成都建一条通往市区东站的城际铁路还是没问题的。

公共快速交通连到东站，地可就值钱了。

第二就看股安建设的牌子能不能竖立起来，让买房者信赖。

这个，他相信明年之后，股安的牌子至少在四川会很硬。

品牌建设，还要努力。

另外在短期之内，只要拿到银行股东身份，这块地也可以纳入抵押授信资产。

银行股东的关联交易违规，特指没有资产抵押的信用贷款和同业金融融资渠道，并非这样的抵押贷款，只要估值不虚高，抵押价格处置难度不大，贷款就是合规的。

为什么要玩全国型银行？

因为这类银行有全国抵押物的变现能力，而非局限于一二线城市。

而且抵押流转的关键是要快，拿到土地后手续还要办一两个月，还等一个月放款，那就太慢了。

十几天就得把一套流程全部走完。

关键还在银行关系。

土地合规贷款比例70，加上土地每年的平均溢价，贷款比例可以达到85以上，那就是66倍的杠杆率。

以他每年的利润量，再加上他选择土地的眼光和增值力，金融危机+四万亿计划的转折，他至少可以按此杠杆扩张三年。

品牌+资金渠道，将是他成为全国第一地产品牌的根本。

至于第一建设品牌，就得靠技术积累了，得有人才和机械、材料控制力，要搞超大项目。

旁边鲜厅长见他话落后眼里似有光芒流转，吹了吹茶，轻声笑道：“陈总说话比上次有底气了，最近投资赚了不少钱吧？”

“有吗？”陈学兵侧目。

“呵呵，去年我跟你提到四个亿融资，你可是一再推脱，这次爽快多了。”

陈学兵听到“去年”两个字，一阵晃神。

那是11月中旬的事情，到现在三月底，都四个多月了。

“时间太快。”陈学兵感叹，“外面的投资是挣了不少，不过四川的项目，可就看成都了，鲜厅长，我找你是想聊两件事，一是都汶高速的周转问题，厅里能否提高进度款拨付比例，二是长实在谈那块成华的地，希望省里帮我跟成都接洽一下。”

都汶高速除开原完工路段还有185公里要建设，总价近20个亿，这个项目有材料商垫资，暂时压力还不大，但进度款支付比例决定了他需不需要为此留一笔钱。

这次来成都，一是搞定成华的地，二就是评估整个四川项

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