“就没打算快进快出。”李乐摇摇头，“这也不是传统意义上那种瞄着暴利去的房地产。我们不能把它当成一个快生意来做。它的经济效益不在暴利，而在长期和稳定。”

“怎么说？”

李乐抓了盘子里的几颗开心果，一边给大小姐掰着，一边算给成子听，“第一，现金流。一旦形成规模，租金收入是非常稳定的正向现金流，能平滑经济周期的影响。”

“第二，资产本身。经济在起飞，这些核心城市、开发区的地产价值长期看一定是稳步上升的，我们持有的是优质实物资产，这叫藏富于地。”

“第三，政策机会。我之前研究过，虽然现在国家层面还没明确政策，但很多地方政府为了招商引资、吸引和留住人才，对能提供配套租赁住房的企业是非常欢迎的。这意味着，我们在拿地、改造甚至是税收上，都有可能争取到意想不到的支持。沪海张江、燕京中关村那边已经有类似的苗头了。”

“最后，也是最重要的一点，我们有什么？”

“有什么？有基地？”成子想道。

“对，我们的几个基地，绵蓉城、中州、长安都是在未来省域经济和虹吸地带，而粤省的季华乡，苏省的姑苏，鄂省的江汉这些都是珠三角、长三角和沿江经济带的中心城市。”

“这些城市都会是未来人口的打量流入的区域，每年多少从外地来的年轻人、打工人？他们第一要务是什么？有个安稳、便宜、上班近、不用折腾甚至带点小理想小情趣的干净的窝”

看着舞台上灯光开始变换，预示着年会即将开始，李乐加快了点语速。

“这就是我们最可靠的锚点客户和合作切入点。我们可以先与当地政府谈：我们来解决你们园区企业员工的居住难题，这对城市意味着什么？”

成子顺着李乐的话往下想，“意味着，稳定、能吸引人、留住人才？城市竞争力的提升？”

“如果这样，倒确实能发挥我们的优势，有实体产业背书，有成功项目案例，我们谈判的筹码比纯粹的房地产商要多得多，能争取低成本的土地或物业资源。”

李乐笑了笑，“咱们通过规模化建设和管理来控制成本，通过长期稳定的租金回报来获取收益。虽然慢，但细水长流，风险低，而且稳定。这模式，本质上做的是服务和运营，不是地产投机。”

成子脑子里在飞快地算着账，一皱眉，“可，哥，这前期投入就算能有优惠，可不是小数目。拿地、建设、配套装修、运营管理咱们现在现金流不错，也撑不住这么大摊子同时铺开啊。”

李乐把面前剥好的一堆开心果放到大小姐的碟子里，收获了一个温柔的笑容，转头看着成子，“所以不能靠丰禾一家，这个事儿，可以和万安、长乐高速、新能源那边几家通通气儿，还有通过郭铿那边，在资金端可以设计成信托计划或者专项资管产品，拉上保险资金、甚至一些求稳的长线机构投资者进来。”

“告诉他们，这玩意儿虽然慢，但现金流相对稳定，早入手风险低，抗通胀，相当于把未来的租金收益提前证券化。不过这事儿，回头得仔细琢磨，得合规。”

“再说，也没让你一口吃成胖子。”李乐继续道，“可以先试点。就在咱们新厂区旁边或者交通便利

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